Por que escolher o Pátio Aroeira
Espaços que correspondem ao que está descrito — sem adendos na entrega das chaves
A diferença começa antes mesmo da visita: cada informação publicada passa por verificação em campo.
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O que você encontra no Pátio Aroeira
Metragem real, não estimada
A área informada em cada espaço foi medida por nós, sem incluir projeções de colunas ou paredes na conta do locatário.
Contratos mensais acessíveis
Sem multa desproporcional, sem carência de doze meses. A rescisão requer apenas aviso de 30 dias por escrito.
Gestão direta, sem corretores
O contato é feito com quem administra o imóvel. Não há intermediários cobrando taxas adicionais de negociação.
Manutenção com prazo registrado
Solicitações recebem retorno em até dois dias úteis, com prazo de execução documentado e registrado no histórico do espaço.
Espaço entregue em condição de uso
Cada planta passa por vistoria antes de ser oferecida. Reparos são feitos antes da visita, não prometidos para depois.
Endereço central em BH
Rua da Bahia, Centro — com fácil acesso por transporte público e estacionamento para locatários.
Aprofundando cada ponto
O que cada vantagem significa na prática
Mais de uma década administrando os mesmos espaços
O Pátio Aroeira cuida dos três espaços do portfólio desde 2011. Isso significa que os registros de manutenção, os históricos de reforma e as condições estruturais de cada ambiente estão documentados — e disponíveis para consulta durante a visita.
Quem aluga um espaço aqui não está recebendo um imóvel desconhecido. Está recebendo um ambiente que a gestora conhece em detalhe, com histórico consultável e sem pontos cegos.
- Histórico de intervenções disponível por espaço
- Laudos de vistoria estrutural atualizados
- Cronograma de extintores e segurança documentado
- Mesma equipe técnica desde o início da operação
- Internet 200 Mbps e rede cabeada já instaladas
- Ar-condicionado split em todas as salas fechadas
- Iluminação a 300 lux no galpão
- Mobiliário de recepção no andar de 78 m²
Infraestrutura instalada desde o primeiro dia
Não é necessário esperar por obras de instalação de rede ou climatização. O que está descrito em cada espaço já está funcionando antes da entrega das chaves — e é testado antes da visita, não depois da assinatura.
Isso reduz o tempo de preparação do locatário e elimina uma fase comum de frustração nas locações comerciais: descobrir na mudança que o que estava "incluído" ainda precisava de obra.
Atendimento direto com quem decide
Perguntas sobre o contrato, solicitações de ajuste no espaço ou pedidos de reparos chegam à mesma pessoa que assina o acordo. Não há fila de aprovações internas, não há escalada para outro departamento.
Para o locatário, isso significa respostas mais rápidas e acordos que refletem o que foi discutido — sem perdas de informação entre interlocutores.
- Retorno a solicitações em até dois dias úteis
- Canal de mensagem direta com a gestora
- Sem intermediários nas decisões contratuais
- Reunião trimestral com o gestor do edifício (andar de 78 m²)
Sala estúdio — 27 m²
R$ 760,00/mês
Andar com recepção — 78 m²
R$ 1.510,00/mês
Galpão com pátio — 145 m²
R$ 2.185,00/mês
Valores definidos desde o primeiro contato
Os preços publicados são os preços praticados. Não há taxa de análise de cadastro, não há comissão de corretagem embutida no valor mensal e não há reajuste surpresa fora do prazo contratual previsto.
O que a descrição de cada espaço menciona como incluído faz parte do valor informado. Qualquer custo adicional é explicitado antes da assinatura.
Comparativo
Como a locação aqui difere das opções habituais
| Aspecto | Locadoras convencionais | Pátio Aroeira |
|---|---|---|
| Metragem informada | Frequentemente inclui áreas comuns | Área útil verificada em campo |
| Prazo de contrato | Mínimo de 12 a 24 meses habitual | Mensal, rescisão com 30 dias |
| Interlocutor | Corretor + administradora + proprietário | Gestora direta, sem intermediários |
| Condição na entrega | Reparos prometidos para após a assinatura | Vistoria e reparos antes da visita |
| Taxa de corretagem | Habitual (um aluguel) | Não cobrada |
| Visita sem compromisso | Depende da imobiliária | Meia hora no espaço, sem obrigação |
| Histórico do imóvel | Raramente disponível | Documentado e consultável na visita |
Diferenciais únicos
O que não encontramos na maioria das locações
Visita de permanência livre
O interessado pode ficar meia hora no espaço antes de qualquer decisão. Isso inclui medir os ambientes, verificar tomadas e testar a luminosidade em diferentes pontos. Não há pressa.
Contratos baseados na Lei do Inquilinato
Os instrumentos seguem a Lei 8.245/91 sem cláusulas que restrinjam direitos do locatário além do previsto na lei. Qualquer cláusula adicional é indicada explicitamente no texto.
Checklist "antes de visitar" disponível
Enviamos por antecedência uma lista do que verificar durante a visita — pontos de rede, carga elétrica, acesso de carga — para que o interessado possa checar o que é relevante para sua atividade.
Renegociação de planta se o uso mudar
Se a atividade do locatário crescer ou diminuir durante a vigência do contrato, é possível conversar sobre adaptações no espaço — como remover a divisória do galpão ou ajustar o layout — com análise conjunta antes de qualquer custo.
Histórico e marcos
Números que resultam de 14 anos de gestão direta
14
anos de operação contínua
3
tipos de espaço disponíveis
48h
prazo máximo de retorno para manutenção
0
taxa de corretagem cobrada do locatário
Quer verificar pessoalmente o que está descrito?
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