Nossa história
De um único andar no Centro à gestão de três tipos de espaço
O Pátio Aroeira nasceu em 2011, quando Renata Fonseca herdou um conjunto de salas na Rua da Bahia e decidiu que não queria apenas repassar as chaves. Ela queria administrar os espaços com a mesma atenção que daria ao próprio escritório — o que, na prática, significa manter o que existe em bom estado antes de cobrar por ele.
Nos primeiros anos, o trabalho era básico: revisar instalações elétricas, substituir esquadrias que vedavam mal e montar uma planilha honesta de custos para cada unidade. Quando um locatário saía, o espaço passava por uma vistoria documentada antes de qualquer oferta ao seguinte.
Com o tempo, outros proprietários do mesmo edifício pediram que ela fizesse o mesmo com suas unidades. O pátio interno, antes subutilizado, foi reformado e passou a integrar a sala menor. Em 2018, o galpão no térreo foi agregado ao portfólio após uma reforma estrutural com laudo técnico.
Hoje, o Pátio Aroeira administra três tipos de espaço e mantém o mesmo critério de quando começou: não anuncia o que ainda não está em condições de ser ocupado.
Nossa missão
Oferecer espaços comerciais que correspondam ao que está descrito, com um processo de locação simples e sem termos que dificultem a vida do locatário na entrada ou na saída.
Nossa visão
Ser a referência de locação comercial no Centro de BH para quem busca um acordo direto — sem intermediários desnecessários, sem taxa de renovação e sem surpresas no décimo terceiro mês.
Nossos valores
Transparência na informação, conservação dos espaços antes da locação, respostas dentro do prazo e contratos que qualquer pessoa consiga ler sem ajuda de um advogado.
Equipe
Quem cuida do Pátio no dia a dia
Renata Fonseca
Gestora geral
Administra o portfólio desde 2011. Acompanha as vistorias de entrada e saída de todos os espaços e aprova as condições de cada novo contrato.
Carlos Magalhães
Técnico de manutenção
Responsável pela verificação periódica de instalações elétricas, hidráulicas e sistemas de ar-condicionado. Atua nos três espaços com registro documentado de cada intervenção.
Luciana Soares
Atendimento e contratos
Faz o primeiro contato com interessados, agenda visitas e organiza a documentação contratual. Também acompanha o canal de comunicação para registro de solicitações de locatários ativos.
Padrões de gestão
Como cuidamos dos espaços antes e durante a locação
Vistoria antes da disponibilização
Cada espaço é inspecionado antes de ser oferecido. Qualquer reparo identificado é feito antes da visita, não prometido para depois da assinatura.
Documentação de estado acessível
O laudo da última vistoria estrutural e o relatório de manutenção estão disponíveis para consulta durante a visita, sem necessidade de solicitação formal.
Segurança e prevenção documentadas
O galpão tem cronograma de extintores documentado e o edifício mantém vistoria de rotas de saída atualizada conforme exigências do Corpo de Bombeiros de Minas Gerais.
Infraestrutura tecnológica verificada
O link de internet, os pontos de rede cabeados e o sistema de ar-condicionado são testados antes de cada locação. Falhas são registradas e corrigidas antes da entrega das chaves.
Contratos legíveis e diretos
Os instrumentos de locação seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) e são redigidos sem cláusulas acessórias que alterem direitos do locatário sem sinalização explícita no texto.
Canal de comunicação com prazo definido
Solicitações de manutenção recebem retorno em até dois dias úteis. O prazo de execução é informado por escrito e registrado no histórico do espaço.
Sobre o mercado e nossa atuação
Locação de espaços comerciais no Centro de Belo Horizonte
O Centro de Belo Horizonte concentra uma variedade de atividades comerciais, de serviços profissionais a distribuição de produtos. A Rua da Bahia, onde o Pátio Aroeira está situado, é uma das vias com maior movimento pedestre da região central, com acesso facilitado pelas linhas de ônibus e pela proximidade com o metrô.
Espaços de pequeno e médio porte nessa área atendem tanto quem está começando uma atividade quanto quem busca um endereço comercial estabelecido sem os custos de um imóvel de grande porte. A sala de 27 m², por exemplo, funciona bem para práticas individuais — terapia, costura, fotografia ou consultoria — que precisam de um ponto fixo com endereço profissional mas não demandam uma estrutura de escritório completa.
O andar de 78 m² com recepção é adequado para pequenas equipes ou para atividades que recebem clientes com regularidade. Já o galpão de 145 m² com acesso de carga atende operações que precisam de espaço físico para armazenamento, montagem ou distribuição dentro da capital mineira.
O Pátio Aroeira mantém todos os três espaços sob gestão direta, sem terceirizações no atendimento e sem corretores intermediários. O interessado fala diretamente com quem administra o imóvel e decide sobre as condições do contrato.
Alguma dúvida sobre como trabalhamos?
Podemos conversar por mensagem ou por telefone — sem pitch de vendas, apenas respostas ao que você quiser saber.
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